Đánh bạc đổi thưởng（www.vng.app）:14.26亿元首次进京“虎口夺地” 中建东孚啥来头？

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每经记者：王佳飞 每经编辑：魏文艺

在近日结束的北京2023年首场土拍中，除了独夺两地的“黑马”越秀外，击败华润、龙湖等一众实力房企、拿下朝阳小红门地块的山东中建房地产开发有限公司（以下简称山东中建）同样备受关注。

公开资料显示，山东中建是上海中建东孚投资发展有限公司（以下简称中建东孚）的全资子公司，而中建东孚则是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司。

《每日经济新闻》记者发现，凭借本次拿地，中建东孚首次进入北京房地产市场。

“正在进行前期定位”

朝阳小红门地块用地规模12060.05平方米，地上建筑规模30150平方米，挂牌出让起始价为12.4亿元，设定土地合理上限价格为14.26亿元，未来商品住房销售指导均价为8万元/平方米。

在该地块的现场竞拍中，除了中建东孚外，还有华润、金茂、首开、建工、龙湖、厦门国贸、保利、中建信和、建发9家房企参与争夺，在不足5分钟里便经过10轮线上+13轮现场竞价并触及价格上限，之后需要各房企提交《高标准住宅建设承诺书》，然后摇号确定买家。

最终，中建东孚以14.26亿元拿下朝阳小红门地块，成交楼面价4.73万元/平方米，溢价率15%。能击败华润、龙湖等一众实力房企最终夺地，中建东孚此次可谓是“虎口夺食”。

《每日经济新闻》记者注意到，朝阳小红门地块周边目前的新盘并不不多，分钟寺三个新盘东三金茂府、合生缦云、北京天誉的价格都超过了10万元/平方米，元熙华府参考价则在8.7万元/平方米左右。此外，该地块周边的二手房价格在5万~8万元/平方米。

显然，首进北京市场的中建东孚必须以豪宅产品来撬动市场。

对于朝阳小红门地块，中建东孚相关工作人员2月13日通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“北京新获取项目目前正在进行前期定位及设计强排工作。”

在本次北京土拍中，中建一局旗下的中建智地以17.2亿元拿下房山区良乡地块。而同为“中建系”房企的中建东孚，是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司，于2008年创立于上海，注册资本金105.5亿元，拥有房地产开发及物业服务双一级资质。

据官网，中建东孚的项目主要集中于上海、济南、青岛、天津、西安、成都等地，住宅产品包括了朗阅系、国熙系、锦绣系、新悦系、民享系、民生系六大产品线。历经十余年发展，已培育并形成了以“地产开发”为主、资产运营、综合服务及创新业务等协同联动的多元业务结构。

官网显示，中建东孚的资产运营主要产品有上海中建广场、上海中建锦绣天地、济南中建文化广场等。但除了房地产开发外，其资产运营、新型城镇化、综合服务等相关业务案例并不丰富。