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新华财经丨常态化标准化规模化 2023年基础设施REITs走向高质量发展

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新华社北京1月17日电(记者余蕊)近日,在由中国REITs论坛和上海瑞思不动产金融研究院联合举办的基础设施REITs2022年终总结会上,与会嘉宾总结了2022年我国REITs的市场表现并进行了展望。

图为基础设施REITs2022年终总结会现场

2022年REITs市场夯实基础、向纵深发展

证监会公司债券监管部副主任刘榕认为,REITs不同于股票和债券,是另一种类型的金融资产。

“我国的基础设施REITs是有中国特色的REITs,今年已进入常态化发行的新阶段,但总体仍处于市场起步发展期。”刘榕说。

截至2022年底,我国已经上市了24只基础设施REITs产品,资金规模约为800亿元。

“2022年是中国REITs夯实基础、向纵深发展的一年,将对REITs市场发展产生深远的影响。”国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰说。

会上,中国REITs论坛和上海瑞思不动产金融研究院联合发布的《中国REITs市场2022年盘点报告》显示,截至2022年底,高速公路REITs的规模最大,产业园区与保租房REITs的底层资产分布更广。REITs总资产规模排名靠前的是广东省、安徽省和湖北省。

深圳证券交易所副总经理李辉认为:“2022年我国REITs市场走势与股票、债券市场呈现出比较低的相关性,相对而言表现良好。REITs二级市场的表现更加理性和成熟,发展势头持续向好,发展动力持续增强。”

李辉介绍,2022年深交所大力推动清洁能源、保租房等新型资产的REITs项目上市,积极支持优质民营企业发行REITs,博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港REIT的扩募工作正在推进中。

上海证券交易所副总经理刘逖认为,2022年,基础设施REITs试点稳步推进,市场初具规模,正在向纵深发展。

“目前上交所已上市REITs的回收资金带动新项目总投资额近3000亿元,主要投向科技创新、绿色发展、民生基础设施等和补短板重点领域,实现了基础设施‘募投管退’的良性循环,有效促进了产融结合和地方经济发展。”刘逖说。

上海瑞思不动产金融研究院院长朱元伟表示,通过对公开信息的统计,发现从提交申报材料初稿到上市交易的平均时长,在2022年得到显着压缩。

“这印证了发展改革委和证监会系统的监管规则越来越清晰透明,流程越来越高效,市场参与机构的可预期性在增强。”朱元伟说。

进入常态化标准化规模化 2023年REITs市场将加速发展

2023年我国基础设施REITs市场将如何发展?

韩志峰用八个“化”描述了REITs市场的发展前景。“下阶段,基础设施REITs市场可能呈现发行常态化、规则标准化、市场规模化、运行差异化、风险显性化、生态多元化、认知理性化和交往国际化的发展态势。”

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