濮阳市信息港:香港衡宇供应陷谷底 疫下雪上加霜

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香港衡宇供应陷谷底 疫下雪上加霜

2020-04-21 11:22:26 大公报作者:大公报记者 曾迅速
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分享 图:团结香港基金(左起)叶文祺、黄元山、潘灏仪揭晓研究讲述指,衡宇供应危急将延续恶化,建议政府为现时土地衡宇生长的繁琐程序“拆墙松绑”,以增添衡宇供应\团结香港基金提供图片   本港衡宇欠缺问题延续恶化,团结香港基金最新研究讲述显示,私楼供应自去年起泛起断崖式下跌,按年大减三成,未来五年亦会继续“谷底”倘佯;公营衡宇更是未来四年都不会到达《久远衡宇计谋》供应目的,预计公屋轮候时间短期内势突破六年。基金会预期疫情会进一步拖慢衡宇供应,建议政府在设计和土地生长申请上“拆墙松绑”,加速建屋进度。\大公报记者 曾迅速   团结香港基金昨日揭晓题为《造地建房大落伍 权要繁琐待刷新》的土地衡宇政策研究讲述,提到去年私楼单元完工量仅14093个,不仅较前年大幅削减33%,亦比政府展望少30%,主要原因是私楼建筑工程放缓,加上土地储备紧绌,“生地”变“熟地”希望缓慢。讲述展望,未来五年私楼完工量,每年平均只有约1.6万个单元,较之前展望少14%。   一月私楼零动工 四年首见   土地及衡宇研究主管叶文祺称,基金会已延续两年下调私楼供应展望,而已往七年私楼现实完工量亦较政府预期相差逾两成,导致市民“愈住愈细、愈住愈贵”。他又透露,受疫情影响,今年一月无私人住宅动工,是2016年以来首次,而至今亦有两个准备卖楼花的私楼项目延迟开售,基金会不清扫之后会下调私楼估算。   公营衡宇方面,已往七年完工量都“不及格”,累计欠缺达8.26万个单元,相当于11.2个彩虹邨的单元总数。本年度完工量预计只有1.38万个单元,仅达目的46%,而未来四年平均每年供应量为2.04万个单元,与《长策》每年3.01万个单元目的,落差达32%。讲述推算,未来十年将泛起6.6万个公屋单元欠缺,由于新完工量追不上需求,公屋平均轮候时间料将突破六年大关。   讲述指出,改划用地需时较长,加上权要问题,拖慢公屋供应。讲述以土瓜湾马头角一幅用地生长为例,指出政府2014年提出将用地从一个较大的“综合生长区”划出来生长公营衡宇,至2016年完成改划。惟用地上的渔护署动物管理中心,被安排在2023年才气迁至启德,令建屋设计未能在改划土地用途后实时开展。   团结香港基金副总干事兼公共政策研究院院长黄元山以为,土地改划或大规模生长等均受制于种种繁琐的权要程序,导致公私营衡宇供应延续放缓,情形令人担忧,政府应刷新繁琐的土地生长行政程序,加速土地开发,包罗建立跨部门中央小组,为所有设计及土地生长申请,提供“一站式”便利措施;明确界定各部门的职能及简化土地左券等。   此外,讲述以为《长策》推算方式泛起问题,令未来衡宇需求严重被低估,建议政府重新建立《长策》督导委员会,检视衡宇需求推算方式。   团结香港基金研究员潘灏仪指出,去年长策十年衡宇供应总目的为43万个单元,较2014年宣布的目的少五万个单元,主因是同期住户数目净增进被下调,但现实是楼价及租金太贵,不少人被迫“几代同堂”同住,若政府仍接纳此方式估算,只会低估真正的衡宇需求,令衡宇完工量削减,形成恶性循环。   责任编辑:赵逸,

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